近期，不少人在后台或通过微信向壹书生询问了N多的问题，今天专文回答几个极具代表性的话题：

(相关资料图)

你一直提醒的“底层逻辑”到底是什么？

预期是什么，为什么大家的预期越来越通缩了？

当下这种温水煮青蛙式的降房价，政府是默许了吗？

现在适合抄底楼市吗？

手上有套房，该抛还是持有？

……

01粉丝问：你一直提醒说，当下这片土地的底层逻辑正在发生着巨大的震动，你所说的底层逻辑，具体指什么？

答：

EW战争和口罩事件，深刻地改变着当今世界的政经格局。

此前世界经济的全球化，有三大底层基石：

A,欧洲经济依赖着俄罗斯的能源；

B,世界经济依赖着中国工厂；

C,中俄经济依赖着欧美的市场、资金和技术。

正因为这三大基石，导致世界经济的各大版块实现着你中有我，我中有你的平和格局。

这种世界经济格局也是过去约4年中国经济崛起的底层逻辑。

现在，世界经济的全球化正在进行着一场大拆解和再重组，这种原有的底层逻辑也相应地摇摇欲坠。

A,欧洲经济正在摆脱对俄罗斯能源的依赖，典型的代表就是欧洲经济领头羊的德国目前对俄罗斯石油天然气的进口已下降为零。

B,欧美经济正在摆脱对中国工厂式产业链的依赖，典型代表就是制造业产业链的转移，东南亚+印度+墨西哥+东欧成为世界制造业产业链的新承接者。

C,欧美的市场、资金和技术正在与中俄脱链，典型的代表就是中国已下降为美国第四大贸易伙伴和世界半导体产业链对中国的技术战。

至于为什么会发生这些事，说不得，也不可说。反正一切责任都在美方。

不过有一点非常明确，任何忽视这个底层逻辑变化而讨论当下楼市和中国经济走向的观点，都是盲人摸象。所以，此前壹书生写了《目前99%的人理解的楼市逻辑，可能都是错的》来概括此现象。

02粉丝问：目前全国各地都在降房价，由此蒸发了很多财富，这种温水煮青蛙式的降房价，政府是默许了吗？

答：

不可能默许，主要原因如下：

A,此前深圳、北三县等少量具体区域房价的定点打压，房价的定点爆破，央府确实是默许的，毕竟少量区域的房价下跌不会影响经济大局，更不会冲击整体的全国土地财政体系和引发系统性的金融风险。而现在不同，现在的楼市下跌是全国性的下跌风险，包括北京和上海。

B,目前的楼市下跌风险正在影响今年的稳经济大局。目前楼市已成经济发展的拖累。

C,目前的楼市下跌风险正在引发地方债务爆雷风险，武汉、南宁、昆明等地的相关事件便是缩影。

D,目前的楼市下跌风险正在深度地冲击金融体系。

整体来说，壹书生认为，当下正处于稳楼市大包面世的前夜。

可以肯定的是，接下来，肯定会出台稳经济和稳楼市的救市政策，不可能任由当下楼市和经济如此自由落体下去。

03粉丝问：对于老百姓来说，预期主要体现在哪些方面？为什么预期越来越通缩化？

答：

民间由两大部门组成：企业部门和居民部门。

企业部门的直接预期体现就是订单变得越来越少，利润变得越来越小。

近日，国家统计局数据显示，1-4月，全国规模以上工业企业实现利润总额20328.8亿元，同比下降20.6%。

规模化企业如此惨淡，中小企业的利润情况更不言自明了。

居民部门的直接预期体现便是失业的风险越来越高，降薪风险越来越大。

不断高企的失业率和各地的裁员声、降薪声便是对此预期最好的佐证。

一句话，不管是企业还是居民，当赚钱变得越来越难时，预防性收缩消费或生产便是符合人性的理性选择，于是企业或居民的通缩心态便由此催生。

04粉丝问：目前手上有些现金，有些地方的房价确实相较之前下降了不少，现在我适合加杠杆抄底楼市吗？

答：

对于这个问题，提三个建议：

A,当下，现金或许是最好的资产，所以珍惜手中的现金。

B,爆雷时代，减少家庭债务是第一要务。所以，任何加杠杆的行为都值得谨慎。

C,更新自己的财富逻辑。此前，中国人的财富逻辑就是增值，让手中的财富变得越来越多。而现在及未来一段时间，保值，甚至减少损失才是最重要的。切记，这片土地已进入财富蒸发时代，比如“阿里巴巴和腾讯近几年的市值下降了多少”“马云或马化腾们的个人财富下降了多少”便是缩影。在财富蒸发时代，如果手中的财富不减值，便胜过了周边至少95%以上的人。

05粉丝问：我在固安有套房，目前适合继续持有还是抛房走人？

答：

在此前的文章《买房还是抛房，确实是个值得纠结的问题》中，已回答过类似的问题。

当下该抛还是持有，甚至抄底，完全取决于你自己的价值观和世界观。

是不是有点惊讶，中国人一向有意或无意忽视的价值观和世界观，现在正在成为决定你手中财富走向的最大底层逻辑。